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By Stefan Albert (auth.), Klaus Wigand, Stefan Albert (eds.)
Der Erwerb einer Immobilie im Ausland erfordert eine gründliche Vorbereitung - angefangen bei der Auswahl der zone, der Suche nach der geeigneten Immobilie sowie einem qualifizierten Makler.
In vielen Ländern sind grundlegend andere Voraussetzungen zu beachten als in Deutschland, insbesondere bei Vertragsabschluss, Erwerb des Eigentums und der Eintragung im Grundbuch. Dabei entstehen teils hohe Kosten durch Gebühren und Steuern. Stirbt der Eigentümer einer Auslandsimmobilie, sind seine Erben auf die damit einhergehenden erbrechtlichen und erbschaftsteuerlichen Probleme in der Regel schlecht vorbereitet.
Dieses Buch gibt praktische Tipps für den gesamten "Lebenszyklus" einer ausländischen Immobilie und umfassende Hintergrundinformationen zu den eleven wichtigsten europäischen Ländern: Italien, Spanien, Frankreich, Schweiz, Österreich, Portugal, Griechenland, Niederlande, Türkei, Großbritannien, Irland. Ein unverzichtbares Buch für alle, die sich mit Immobilien im Ausland befassen - vor allem für Finanz- und Vermögensberater bis hin zu Rechtsanwälten und Maklern, die ihre Kunden aktuell und umfassend informieren wollen.
Klaus Wigand ist Rechtsanwalt in München und auf Vermögensnachfolge sowie Erb-, Steuer- und Gesellschaftsrecht spezialisiert. Er ist Referent und Autor zahlreicher Veröffentlichungen. Stefan Albert ist in der HypoVereinsbank AG München als Berater für Auslandsimmobilienerwerb und -verkauf im Bereich Immobilienmanagement/Private Banking tätig.
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Demerger-Management: Wertorientierte Desintegration von Unternehmen
Unternehmensaufspaltungen und der Verkauf von Unternehmensteilen gewinnen als software proaktiver Unternehmensführung an Bedeutung. Während die Zusammenführung von Mitarbeitern durch Kauf oder Fusion seit Jahrzehnten als entscheidendes Kriterium für den Fusions- oder Übernahmeerfolg thematisiert wird, findet der gegenläufige Prozess der Desintegration durch Demerger in der Literatur wenig Beachtung.
- Der Nonprofit-Sektor der Organisationsgesellschaft
- Lehrbuch der Forsteinrichtung mit besonderer Berücksichtigung der Zuwachsgesetze der Waldbäume
- Konstruktionselemente des Maschinenbaus - Ubungsbuch: Mit durchgerechneten Losungen
- Prozessmanagement Real Estate: Methodisches Vorgehen und Best Practice Beispiele aus dem Markt
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B. ) nicht hingewiesen werden. Die Beleihung der Immobilie im Ausland wird im Regelfall durch ein beauftragtes Notariat sichergestellt, wobei hier dasselbe Notariat, das auch die Abwicklung des Kaufvertrages begleitet, diese Funktion ubernehmen kann. Da auf die unterschiedliche Vorgehensweise bei Hypothekeneintragungen in den einzelnen Landerteilen eingegangen wird, solI hier nur kurz erwahnt werden, das meistens die Notariate vor Ort fur die ordnungsgema~e 35 Eintragung der Finanzierungshypothek die Verantwortung ubernehmen und auch gegenuber dem finanzierenden Kreditinstitut hierfur haften.
Erbschaftsleuer; * S = belr. Schenkungsleuer 54 Doppelbesteuerungsabkommen + + + Die einzelnen Staaten knupfen die Frage der Erbschaftsteuer ebenso wie die Frage des anwendbaren Erbrechts unterschiedlich an die Staatsangehorigkeit, den letzten Wohnsitz des Erblassers oder an die Staatsangehorigkeit oder den Wohnsitz der Erben zum Zeitpunkt des Erbfalls. Auch fur bestimmte Vermogenswerte des Nachlasses behalten sich viele Staaten die Besteuerung im Erbfall vor (beschrankte Steuerpflicht). Dies gilt insbesondere fur die Besteuerung von dort gelegenen Immobilien.
2 Das anwendbare Erbschaftsteuerrecht Neben der Frage, wie sicherzustellen ist, dass die Auslandsimmobilie des deutschen Erblassers im Erbfall ordnungsgema6 auf die Erben ubergeht und wie dies em die Nachlassabwicklung zu erleichtern ist, stellt sich bei international en Lebenssachverhalten die Frage, ob in Deutschland und im Ausland Erbschaftsteuer zu zahlen ist. Diese Fra53 ge ist losgelost von der Frage des zivilrechtlichen Erbstatuts ausschliemich nach den jeweiligen Steuergesetzen der Linder zu beurteilen.